四川省省長(zhǎng)助理馬萬(wàn)令說(shuō)：此事得益于境外資本的戰(zhàn)略眼光，也得益于四川優(yōu)秀公司的建設(shè)理念，從單個(gè)事件上來(lái)說(shuō)，不僅僅是對(duì)匯辰的支持，更是對(duì)今后四川的對(duì)外開放尤其是招商引資起到示范作用。

建行香港分行行長(zhǎng)晏小江說(shuō)：沒(méi)想到內(nèi)地省份－－四川有這么好的公司，沒(méi)想到在一個(gè)城市還有這么好的項(xiàng)目，能夠提供金融服務(wù)和支持，我們很樂(lè)意。

建行四川省分行副行長(zhǎng)張志軍說(shuō)：這是四川本地地產(chǎn)公司從境外金融機(jī)構(gòu)獲得的最大額度房地產(chǎn)金融支持，具有重要的指標(biāo)意義；就四川的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，匯辰與香港中銀的合作打破了四川房地產(chǎn)公司境外商業(yè)銀行貸款為零的紀(jì)錄；為期三年的信貸合作恰恰是對(duì)內(nèi)地商業(yè)銀行諸多政策性限制的突破，對(duì)四川房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著舉足輕重的意義。

匯辰集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森說(shuō)：感謝這個(gè)時(shí)代，讓每個(gè)人都能感受市場(chǎng)的沖擊，有這么多的支持，我們有信心有實(shí)力能讓匯辰置地廣場(chǎng)成為綿陽(yáng)地標(biāo)性建筑。

１２月６日上午，中州賓館中原廳高朋滿座，來(lái)自省會(huì)各大媒體的記者們架起了長(zhǎng)槍短炮，此時(shí)，建行香港分行行長(zhǎng)晏小江與匯辰老胡雙手互握。

繼九月份獲得中國(guó)銀行香港分行的８０００萬(wàn)港幣貸款支持后，匯辰再次取得建設(shè)銀行香港分行提供信貸額度為３０００萬(wàn)美金（近２．５億人民幣）的定向貸款，用于總投資８?jìng)€(gè)億強(qiáng)力打造的匯辰置地廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)。

此前８天的１１月２８日，在裕達(dá)國(guó)貿(mào)，經(jīng)過(guò)簽約的“居然之家”綿陽(yáng)店已正式落戶匯辰置地廣場(chǎng)（原匯辰·新天地項(xiàng)目）。之前被眾多媒體無(wú)數(shù)次猜測(cè)的匯辰集團(tuán)的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，逐漸揭開開發(fā)的神秘面紗。

晏小江的兩個(gè)沒(méi)想到

如果把本次簽約用“伯樂(lè)識(shí)出千里馬”來(lái)形容有一定的道理。

晏小江，建行香港分行行長(zhǎng)，文氣中藏著睿智，似有伯樂(lè)之風(fēng)骨，他所相中的千里馬就是四川房地產(chǎn)旗幟性公司——匯辰住宅集團(tuán)。６個(gè)月前，其帶領(lǐng)屬下中層以上人馬，浩浩蕩蕩來(lái)到四川，此行的目的是在此考察其意欲投放貸款的項(xiàng)目——匯辰置地廣場(chǎng)。

“當(dāng)時(shí)我有兩個(gè)沒(méi)想到！”１２月５日的夜里，住在賓館和老胡聊天時(shí)晏小江還如此感嘆，“說(shuō)實(shí)在的，沒(méi)想到四川有這么好的公司，也沒(méi)有想到你們首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就如此重視，置地廣場(chǎng)是個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目！”

晏小江絕非輕言。這筆數(shù)額巨大的貸款項(xiàng)目從意向接觸到落實(shí)再到簽約，建行香港分行只用了６個(gè)月，雖說(shuō)只是６個(gè)月，但在這位管理嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木惩狻百Y本家”的心里，其實(shí)那桿秤已經(jīng)稱了無(wú)數(shù)遍。

在當(dāng)日簽約現(xiàn)場(chǎng)，四川省省長(zhǎng)助理馬萬(wàn)令如此評(píng)價(jià)，“此事得益于境外資本的戰(zhàn)略眼光，也得益于四川優(yōu)秀公司的建設(shè)理念，從單個(gè)事件上來(lái)說(shuō)，不僅僅是對(duì)匯辰的支持，更是對(duì)今后四川的對(duì)外開放尤其是招商引資起到示范作用?！?

張志軍眼里的三大突破

２００３年６月，央行發(fā)布“１２１號(hào)文”（《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》），嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款。當(dāng)時(shí)有人這樣說(shuō)，“重手還在后頭”。

果然。之后不久，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，對(duì)價(jià)格、土地、金融等方面加強(qiáng)了管理，房地產(chǎn)發(fā)展速度趨緩，價(jià)格回落，各商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)普遍緊縮銀根、對(duì)房地產(chǎn)公司更加惜貸。

一時(shí)間，提起哪里能夠貸到款項(xiàng)，許多房地產(chǎn)公司的老總們總是眼冒綠光。

而匯辰此刻卻憑借強(qiáng)大的品牌影響和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，繼九月份獲得中國(guó)銀行香港分行的８０００萬(wàn)港幣貸款支持后，再次取得建設(shè)銀行香港分行提供信貸額度為３０００萬(wàn)美金（近２．５億人民幣）的定向貸款，看似意料之外，實(shí)在情理之中。

對(duì)于建行香港分行行長(zhǎng)晏小江，他熟稔于心的是，繼老胡在焦作拍得一塊新地之后，匯辰省域化發(fā)展戰(zhàn)略已觸及四川１４個(gè)重要地市。而在綿陽(yáng)大區(qū)主戰(zhàn)場(chǎng)，匯辰·桂園、森林半島、聯(lián)盟新城等一個(gè)個(gè)項(xiàng)目先是風(fēng)生水起，爾后搞得有聲有色。作為四川房地產(chǎn)公司的領(lǐng)軍人物，老胡的“向下”戰(zhàn)略和綿陽(yáng)主戰(zhàn)場(chǎng)作戰(zhàn)成效愈來(lái)愈明顯。

而此時(shí)的老胡，當(dāng)一切都在掌握之中時(shí)，他的眼光總是不自覺(jué)地掃向其首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——匯辰置地廣場(chǎng)。如何啟動(dòng)這個(gè)耗資８億元的商業(yè)巨無(wú)霸，充足的資金保障顯然是其命門之所在。

“這是四川本地地產(chǎn)公司從境外金融機(jī)構(gòu)獲得的最大額度房地產(chǎn)金融支持，具有重要的指標(biāo)意義，表明匯辰住宅集團(tuán)經(jīng)過(guò)十多年的快速穩(wěn)健發(fā)展，已經(jīng)取得較高的品牌美譽(yù)度和外在影響力，已經(jīng)取得境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)的高度信任和認(rèn)可。”問(wèn)及如何看待香港建行給予匯辰集團(tuán)的３０００多萬(wàn)美金的貸款，建行四川省分行副行長(zhǎng)張志軍說(shuō)，“就四川的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，匯辰與香港中銀的合作打破了四川房地產(chǎn)公司境外商業(yè)銀行貸款為零的紀(jì)錄；另外，內(nèi)地商業(yè)銀行目前尚沒(méi)有針對(duì)房地產(chǎn)公司的流動(dòng)資金貸款業(yè)務(wù)，多為項(xiàng)目貸款，并且期限一般為１～２年，為期３年的信貸合作恰恰是對(duì)內(nèi)地商業(yè)銀行諸多政策性限制的突破，對(duì)四川房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著舉足輕重的意義?！?

就連長(zhǎng)期關(guān)注匯辰發(fā)展的建行四川省分行行長(zhǎng)楊毓也不得不如此稱道，“就四川的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，匯辰與香港中銀的合作打破了四川房地產(chǎn)公司境外商業(yè)銀行貸款為零的紀(jì)錄，而與香港建行的合作將為四川的房地產(chǎn)公司融資渠道多元化做出了有益的、積極的探索?！?

商業(yè)地標(biāo)欲現(xiàn)綿陽(yáng)東部

省會(huì)綿陽(yáng)的商業(yè)土壤，正前所未有地發(fā)生著變革。

２００４年起，伴隨著全國(guó)商業(yè)零售業(yè)的蓬勃發(fā)展，省會(huì)綿陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)也掀起了一股商業(yè)物業(yè)開發(fā)熱流。

２００５年，一切都在加劇。

目前，新興開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目從商業(yè)形態(tài)上看，包括了百貨、超市、現(xiàn)代購(gòu)物中心甚至步行街等零售商業(yè)項(xiàng)目以及批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目；從建筑形式上看，有獨(dú)立的單體商業(yè)樓、步行街等；從地域角度來(lái)看，遍布綿陽(yáng)市各個(gè)區(qū)域。

但不容回避的是，一些大體量的百貨、購(gòu)物中心等商業(yè)項(xiàng)目主要集中在綿陽(yáng)幾大商圈以內(nèi)，如大上海城、丹尼斯、正大廣場(chǎng)、百年德化和中原商貿(mào)城等。就是這些新興的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還是集中在老商圈中參與分羹。這種局面的結(jié)果，高速增長(zhǎng)的消費(fèi)需求只能在有限的幾個(gè)商圈中循環(huán)，大量同一層面的消費(fèi)場(chǎng)所只能在有限的市場(chǎng)中廝殺。針對(duì)此種情況，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前來(lái)看，這種商業(yè)布局顯然滯后于城市的發(fā)展，多區(qū)域，多點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)布局成了必然趨勢(shì)。

值得一提的是，近年綿陽(yáng)東部的發(fā)展速度已經(jīng)相當(dāng)快，但也只是鄭東新區(qū)出現(xiàn)個(gè)別商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，東部更多的區(qū)域出現(xiàn)了很多空白。

“不可否認(rèn)的是，帶狀化、組團(tuán)化的寫字樓市場(chǎng)布局只是綿陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)的整體印象，而高星級(jí)商務(wù)酒店、高檔寫字樓的布局則呈點(diǎn)狀散布。像裕達(dá)國(guó)貿(mào)等具有明顯的地標(biāo)性特質(zhì)，孤立地游離于別的寫字樓的影響之外，甚者游離于成熟的商圈之外，且得到了市場(chǎng)的相當(dāng)認(rèn)可，是有一定道理的。”四川匯辰商業(yè)地產(chǎn)投資股份有限公司總經(jīng)理焦旭東此番言語(yǔ)顯然暗藏深意。

據(jù)了解，由其直接負(fù)責(zé)的匯辰置地廣場(chǎng)是一個(gè)融商業(yè)、辦公、公寓、酒店、餐飲、娛樂(lè)、影視文化活動(dòng)中心于一體的都市綜合建筑群，建筑面積約２２萬(wàn)平方米，明年４月一次性全部開工，２００８年１０月全面竣工交付使用?！八慕ǔ?，必是綿陽(yáng)東部的一個(gè)地標(biāo)性建筑！”１２月６日簽約儀式前老胡也是如此聲稱。

據(jù)焦旭東透露，該項(xiàng)目由澳洲五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)擔(dān)綱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，由世界頂級(jí)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行燈光及景觀設(shè)計(jì)，世界頂級(jí)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，將引入多家大中型公司地區(qū)總部、國(guó)內(nèi)外知名品牌形象店、中國(guó)最具特色的餐飲品牌店、休閑健身俱樂(lè)部和影視文化娛樂(lè)機(jī)構(gòu)入駐，共同打造一個(gè)精彩、時(shí)尚的都市生活消費(fèi)體驗(yàn)中心和高水準(zhǔn)的現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)中心。

能否成為地標(biāo)性建筑，讓我們拭目以待。