11月
10月
隨著物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展，各種因物業(yè)管理而引起的糾紛也隨之出現(xiàn)。其中因車輛停放發(fā)生丟失而訴請賠償案件也日益增多，很多物管公司陷入不公平的索賠糾紛中，嚴重影響物業(yè)管理的健康、和諧發(fā)展。 [案例]2004年10月11日下午，西安市某小區(qū)業(yè)主郭先生將一價值23.5萬元新買的小轎車停放在本小區(qū)物業(yè)管理公司指定的露天停車位上，并按物業(yè)公司的要求交了8元臨時停車費，10月12日上午當郭先生欲開車出去辦牌照，發(fā)現(xiàn)此車已不翼而飛，隨即向物業(yè)公司及派出所報案。經(jīng)公安干警多方追查，至今該車尚未找到。2005年9月郭先生以該車已向物業(yè)管理公司繳納了臨時停車費，物業(yè)管理公司有責任保管車輛，要求物業(yè)公司賠償丟失損失共計183000元。西安市漢陽區(qū)法院一審判決，認定雙方之間構(gòu)成保管合同關(guān)系，物業(yè)管理公司應(yīng)賠償業(yè)主183
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房子沒住，業(yè)主交不交管理費 問：本人購買了一套期房，在辦理入住手續(xù)時，對房屋內(nèi)部提出了不少細部質(zhì)量問題，認為該房沒有達到入住條件，但因要舉家出國，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。半年后，該女士回國發(fā)現(xiàn)，有關(guān)的細部質(zhì)量問題仍未解決，而物業(yè)管理公司卻發(fā)出了多份催交物業(yè)費的通知。覺得很冤，當初收房時就對房子不滿意，這半年自己了也沒住，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費？請問認為房屋有問題，并提出了自己的意見，但又收取了房屋鑰匙，該女士的這種做法是否意味著房屋已經(jīng)交付使用了呢？ 律師解答： 房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應(yīng)當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標準，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多
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自從樓上開始裝修后我家(我家是1樓)開始漏水，可2樓業(yè)主卻總是見不著人，好幾次明明看見他上樓了，而且聽見他家有聲音，去敲門他就是不開，要么就是趕我們和物業(yè)的人走，不理我們。最近劉女士遇上了這樣的麻煩，那么她該怎么辦？到底該找物業(yè)公司還是找樓上理論？ 物業(yè)無直接責任 記者通過咨詢法律界以及物業(yè)公司相關(guān)人士發(fā)現(xiàn)，依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)公司對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔法律責任。因此，如果樓上漏水，您應(yīng)該保留證據(jù)，盡快與樓上業(yè)主理論。不論漏水原因是裝飾公司不慎引起還是建筑質(zhì)量問題，都應(yīng)由樓上業(yè)主找相關(guān)責任人。 很多人認為，樓上漏水與物業(yè)公司監(jiān)管不善有關(guān)，所以引發(fā)損失就去告物業(yè)公司，但官司很少有勝訴的。因為在現(xiàn)實中，室內(nèi)裝修是業(yè)主自主進行的，作為物業(yè)公司，其義務(wù)就是告知業(yè)主在裝修過程中不得有改變房
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