10月
10月
案例問答：物業(yè)公司追索物業(yè)費時，業(yè)主以物業(yè)收費不合理進行抗辯，如何處理？ 律師解答： 一般情況，物業(yè)服務費的收費標準屬于雙方在合同中約定的事項，只要在合同中有明確的約定，且是雙方的真實意思表示，這一約定就屬于合法有效的約定，除非有物價或者其他有權(quán)機關(guān)對物業(yè)服務收費標準的認定或者審查意見，法院一般情況下是不會對物業(yè)服務費的收費標準的合理性進行審查的。所以說，除非有物價或者其他有權(quán)機關(guān)對物業(yè)服務收費標準的認定或者審查意見，否則業(yè)主以物業(yè)服務收費標準不合理為由拒交物業(yè)費，是不能夠得到法院支持的。 此外，在物業(yè)公司收取物業(yè)費時，有時部分業(yè)主抗辯以未使用相關(guān)共有設(shè)施（如一樓業(yè)主認為其未使用電梯，故讓其交納電梯運營費不合理，故其不應交納等）為由拒絕交納物業(yè)費。我們認為，基于《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服
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2010年8月6日，四川省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、綿陽市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局召開四川省《物業(yè)服務規(guī)范》標準發(fā)布會。從今天起，物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)服務將有章可循，《物業(yè)服務規(guī)范》的發(fā)布也將填補一直以來物業(yè)服務沒有標準的空白。 據(jù)悉，四川省《物業(yè)服務規(guī)范》是我省第一部關(guān)于物業(yè)服務行業(yè)制定的地方標準，該標準不僅對建筑主體的物業(yè)服務做了規(guī)范的要求，同時對門窗、樓內(nèi)墻面、頂面、地面、花園、管道、排水溝、屋頂、道路、場地、休閑椅、涼亭、雕塑、室外健身設(shè)施、兒童樂園、標志、消防設(shè)施、電梯、停車場等重要設(shè)施的維修和養(yǎng)護都作出了明確的規(guī)定。 一、電梯每天掃兩次排水管每月清掃、疏通一次。 每季度檢查一次；電梯每天清掃2次；每月一次對房屋泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通。 二、每年兩次以上對房屋主
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08月
據(jù)上海新聞晨報報道： 一部"老爺"電梯深夜突發(fā)故障，使搭乘電梯的一位居民直墜樓底，并造成內(nèi)臟出血。近日，受傷的居民要求物業(yè)公司賠償損失，并獲得了普陀法院的判決支持。 ?。玻埃埃蹦辏冈碌囊惶焐钜梗隳郴氐焦庑侣纺承^(qū)４號居民樓，搭乘電梯回家。誰料電梯剛運行到一半，就突然失控下墜，載著胥某一直墜落到電梯井井底，胥某當場昏迷。２小時后，胥某被人發(fā)現(xiàn)并送入醫(yī)院救治，由于出現(xiàn)了頭痛發(fā)暈、嘔吐鮮血的癥狀，醫(yī)院診斷其為應急性胃潰瘍合并出血。傷愈后，胥某隨即向負責電梯運行管理的普陀大樓物業(yè)公司索賠，要求其支付醫(yī)療費、營養(yǎng)費、精神損失費等共計１．３萬余元。 庭審中，物業(yè)公司辯稱胥某的胃出血與電梯墜落無直接的因果關(guān)系，所以不同意承擔相應的賠償。普陀法院遂委托市高院對胥某的傷情進行了鑒定，結(jié)論為胥某全身多發(fā)性軟組
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