05月
國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，細細研讀，不難發(fā)現(xiàn)，政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施進一步細化，并呈現(xiàn)四大亮點。 鼓勵支持普通百姓自住住房需求 原文回放：加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)，嚴格實行政府指導(dǎo)價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤要控制在3%以內(nèi)。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 讀后點評：這些政策措施目的在于鼓勵支持普通百姓自住住房需求。當前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，商品住宅供應(yīng)中，中低價位住宅比例偏低。全國經(jīng)濟適用房投資同比出現(xiàn)負增長，非住宅、高價位住宅供應(yīng)增長快于中低價位住宅
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4月23日晚上，名為“中國房地產(chǎn)發(fā)展前景”的論壇在海南省博鰲如期舉行，出乎人們意料的是，在不到5分鐘的時間里，這場論壇就迅速演變成一場房地產(chǎn)商對經(jīng)濟學家的大批判，核心即是“中國不存在房地產(chǎn)泡沫”。 ●孫宏斌：學者是胡扯 對于學者擠壓“泡沫”的呼聲，融創(chuàng)集團董事長孫宏斌抨擊毫不留情：“學者基本上是胡扯！有的說中國的房地產(chǎn)會有泡沫會破裂，理由是中國加息了，美國加息了，油價漲了，海嘯了，匯率要變了，但是這些只會影響資金供應(yīng)量的一點兒，他根本不知道需求是怎么回事兒。比如天津，需求是1300萬平方米，今年的有效供應(yīng)是800萬平方米，房價還有上漲的空間?！? ●劉曉光：政策存在一面性 首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認為，中國住房的消費需求是殷實的，如果破壞這個需求，后患無窮。同時，目前的
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美國泡沫經(jīng)濟研究權(quán)威羅伯特·席勒指出了一個全球都很普遍的現(xiàn)象，那就是凡是有魅力的城市，無論從波士頓到紐約，還是從倫敦到悉尼，房地產(chǎn)市場的泡沫是必然的。一些有魅力的城市可能是知識、商業(yè)和技術(shù)等的獨一無二的聚集地和混合體，成為了全球經(jīng)濟中的勝者。人們偏愛在這些城市工作、居住，并且投資者偏愛在這里投資，結(jié)果造成這些具有吸引力的城市房地產(chǎn)市場過度繁榮、房地產(chǎn)供不應(yīng)求和價格不斷上漲。 從世界范圍來看，魅力城市都不同程度存在著房地產(chǎn)泡沫，或者發(fā)生過房地產(chǎn)泡沫崩潰，如東京、香港；或者存在著較大的房地產(chǎn)泡沫，如倫敦、紐約等等。我國的魅力城市如杭州、上海、北京等也不同程度地存在房地產(chǎn)泡沫。 由于魅力城市具有上述房地產(chǎn)供求的特點，所以真正獨具魅力的城市存在少量房地產(chǎn)泡沫是正常的現(xiàn)象，也是在全球比較普遍存在的事實
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來自國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計快報顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅首次突破兩位數(shù)，首次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數(shù)。房價漲幅為2000年以來最高。持續(xù)走高的房價，不僅牽動著百姓的神經(jīng)，也引起專家學者、政府主管部門的高度重視，究竟是哪些因素推動著房價的上漲，成為人們關(guān)注的焦點。從數(shù)據(jù)判斷，4只手在發(fā)力，顯而易見。 第一只手是不合理的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 第二只手是商品房開發(fā)建設(shè)成本增加。 第三只手是部分地區(qū)供求總量失衡。 第四只手是部分地區(qū)投資和投機性購房需求增長過快。
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