04月
綿陽市城市養(yǎng)犬管理?xiàng)l例 (2007年6月22日綿陽市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過，2007年8月3日四川省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議批準(zhǔn)) 第一章 總 則 第一條 為保障公民人身安全和健康，加強(qiáng)城市養(yǎng)犬管理，規(guī)范城市養(yǎng)犬行為，維護(hù)城市環(huán)境衛(wèi)生和社會(huì)公共秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。 第二條 凡在本市城市建成區(qū)范圍內(nèi)養(yǎng)犬的單位和個(gè)人，均應(yīng)當(dāng)遵守本條例。 第三條 本市對養(yǎng)犬實(shí)行嚴(yán)格限制、嚴(yán)格管理、限管結(jié)合的原則，建立政府部門執(zhí)法、基層組織參與、社會(huì)公眾監(jiān)督、養(yǎng)犬人自律的管理機(jī)制。 第四條 市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施，建立養(yǎng)犬管理協(xié)調(diào)工作機(jī)制，制定狂犬病突發(fā)疫情預(yù)防、控制預(yù)案。 市城市市容環(huán)境衛(wèi)生行
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案情介紹 孫女士一次性付清全部房款購買了某處商品房的頂層，同時(shí)向物業(yè)管理公司交納了當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。入住后兩個(gè)月雨季來臨，幾場大雨之后，孫女士發(fā)現(xiàn)天花板有水洇濕的現(xiàn)象，后來竟然發(fā)展到漏雨的地步，孫女士于是找到物業(yè)管理公司報(bào)修。物業(yè)管理公司通知了原施工單位，施工單位重新在樓頂進(jìn)行了防水處理。孫女士此時(shí)已經(jīng)對現(xiàn)在的房屋有些反感，經(jīng)過和開發(fā)協(xié)商后準(zhǔn)備換房，但是雙方對漏雨造成損失的賠償問題產(chǎn)生了爭議。 孫女士認(rèn)為自己購買房屋就為了居住，現(xiàn)在因?yàn)槁┯隉o法居住，并且自己進(jìn)行的裝修也遭到破壞，她認(rèn)為這是開發(fā)產(chǎn)商造成的，所以不打算再交納第二年的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。 開發(fā)商認(rèn)為自己出售的房屋有質(zhì)量問題是事實(shí)，也愿意賠償孫女士部分經(jīng)濟(jì)損失，但是他們認(rèn)為自己已經(jīng)同意對孫女士調(diào)換房屋，自己和孫女士之間沒有糾紛。
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業(yè)主托欠物業(yè)費(fèi)到底侵害了誰的利益 在涉及此問題之前，我們非常有必要了解一下物業(yè)公司的性質(zhì)，即它是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，為業(yè)主和租戶提供綜和服務(wù)和管理的獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，公司最大的目標(biāo)是利潤。 而目前小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主由于對物業(yè)服務(wù)不是很滿意，或因房屋質(zhì)量、環(huán)境等問題，拒交、欠交、少交物業(yè)費(fèi)，從表面上看，業(yè)主不能及時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的這種行為的確對物業(yè)公司的正常運(yùn)作和發(fā)展造成了影響，但是請讀者莫要忘記,在這個(gè)商品經(jīng)的大潮中公司的“盈利”目標(biāo)是，部分業(yè)主欠費(fèi)物業(yè)公司怎能盈利，現(xiàn)實(shí)的盈利目標(biāo)逼迫它盈利，為了盈利怎么辦？只好委屈其它的業(yè)主，降低服務(wù)質(zhì)量，如保潔每天兩次改為兩天一次，設(shè)備巡查每天一次改為兩天一次，諸如此類。 也許有的欠費(fèi)朋友說，欠費(fèi)對付的是物業(yè)公司，服務(wù)水平暫時(shí)差一點(diǎn)
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案例： 孫某（男，10歲）在家玩耍時(shí)發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)旁邊的樹上有小鳥，用身邊的鐵條去打小鳥，結(jié)果被掛在樹上的折斷的高壓電線所吸而觸電受傷。孫某的父母向法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司和電力公司共同承擔(dān)賠償責(zé)任。法院查明，在距離孫家陽臺(tái)的垂直距離大約5米處，有10千伏的高壓線，事發(fā)前天晚上有7級大風(fēng)，大風(fēng)將高壓線刮斷，導(dǎo)致?lián)p害事故的發(fā)生。 解答： 孫某觸電受傷是電力公司未盡維護(hù)高壓電設(shè)施安全使用義務(wù)而引起，電力公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理公司沒有維修養(yǎng)護(hù)高壓電管線的義務(wù)，不負(fù)損害賠償責(zé)任。 一、物業(yè)管理公司不承擔(dān)法律責(zé)任 物業(yè)服務(wù)合同與供電合同是兩個(gè)法律關(guān)系。物業(yè)管理的功能在于保障物業(yè)的正常使用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。物業(yè)管理的管理范圍應(yīng)當(dāng)限制在建筑物及與建筑物密不可分的附屬配套設(shè)施。并不是業(yè)主在小
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因家中暖氣跑水，家具地板被浸泡，陳先生狀告開發(fā)商索賠1.2萬元。3月30日，北京法院一審以陳先生裝修時(shí)曾擅自拆改暖氣設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任為由駁回了其起訴請求。 2004年底，陳先生搬入新購買的一套商品房中，并于2005年9月對房屋進(jìn)行了裝修。 2005年12月15日下午4點(diǎn)多鐘，陳先生下班回家，發(fā)現(xiàn)家中暖氣跑水，雖然陳先生趕快堵水，可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場，將暖氣閥門關(guān)閉，止住了跑水。 陳先生就自己遭受的損失與物業(yè)管理部門進(jìn)行交涉，沒有得到滿意的結(jié)果，于是將房子的開發(fā)商――北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司告上法庭。 陳先生認(rèn)為暖氣跑水發(fā)生在房子的保修期內(nèi)，根據(jù)物業(yè)管理公約的約定，該公司物業(yè)管理部門應(yīng)在保修期內(nèi)履行保修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 開發(fā)
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